Novinky ze světa realit

                                                  O  B  S  A  H  

                                                   2 0 2 5

• .
• Analýza hypotečního trhu v roce 2024 a prognóza na rok 2025.
• Ceny bytů dál rostou. V Praze za rok podle Deloitte poskočily o pětinu. 
• Aktuální vývoj cen bytů v Praze v lednu 2025 vs. 2024. 
• Ze světa financí, daní a práva: změny. Daně a účetnictví. 
• Nájmy stoupají i o desítky procent. A bude to ještě horší. Srovnání cen pronájmů 1m2 bytu a změny v % (12.2024 vs 12.2023). 
•  Novinky z právních předpisů. 

                                             2 0 2 4  -  2019

• Očekáváný vývoj poptávky po bytech a domech a vývoj cen v roce 2025.
• Nové podmínky pro předčasné splacení úvěrů.
• Je bydlení skutečně všude tolik nedostupné?
• Analýza: Ceny bytů v Praze se dotahují na úroveň západoevropských metropolí
• ČNB se bude rozhodovat mezi snížením sazeb a jejich stabilitou, tvrdí analytici
• Společné prostory domu: Kdo je může využívat a kdo se o ně stará?
• Pronajímáte si byt? Kdo hradí škody, které během vašeho nájmu vzniknou?
• Vstoupit, či nevstoupit? Bytová družstva jsou cestou, jak přijít k vlastnímu bydlení bez hypotéky
• PENB - zbytečná povinnost?

Analýza hypotečního trhu v roce 2024 a prognóza na rok 2025. 
30.1.2025 RX Finance 
Za rok 2024 poskytly hypoteční banky spolu se stavebními spořitelnami hypoteční úvěry a zajištěné úvěry ze stavebního spoření v celkovém objemu 273 miliard Kč. To je tedy meziroční nárůst produkce o 82 %. Dominantní zastoupení mají  hypotéky, které s objemem 252 miliard Kč tvoří 92 % trhu zajištěných úvěrů na  bydlení.  Trend ústupu stavebních spořitelen z trhu zajištěných úvěrů je zřejmý již několik let a bude podle našeho názoru dál pokračovat. Bohužel to přináší méně rozmanitosti do produktové nabídky zajištěných úvěrů.
Úrokové sazby nám již takovou radost nepřinesly a klesaly jen velmi pomalu. Pokud porovnáme prosincové hodnoty roku 2023 a 2024, pak průměrná úroková sazba poskytnutých úvěrů v těchto měsících klesla z 5,64 % na 4,79 %. Pokles o 85 bazických bodů za rok není úplně k oslavování. 
                                       Co lze očekávat v letošním roce? 
Hypoteční trh má v tuto chvíli veškeré předpoklady růstu v roce 2025 o 20 % meziročního objemu poskytnutých úvěrů. Dále předpokládáme, že úrokové sazby budou dál pozvolně klesat. Pokud by tempo poklesu bylo stejné jako v loňském roce, mohou hypoteční sazby na konci roku 2025 oscilovat kolem hranice 4 %. Vše ale závisí na vývoji cen úrokových swapů a konkurenčním prostředí na českém trhu. 
Očekávatelný je i růst cen nemovitostí a tak ti, kteří chtějí nakupovat s pomocí hypotéky, by neměli s pořízením nemovitosti otálet. Čekání se nevyplácelo už v loňském roce a letos to bude platit dvojnásob. Jak jsme již zmiňovali, očekáváme jen mírné tempo poklesu úrokových sazeb, proti němuž půjde růst ceny nemovitostí. Platí, že hlavní roli z pohledu splácení hypotéky (měsíční výše splátek) hraje pořizovací cena, až pak výše úrokové sazby.

 Ceny bytů dál rostou. V Praze za rok podle Deloitte poskočily o pětinu
22.1.2025 https://archiv.hn.cz/  
Ceny bytů pokračují ve svém růstu. Za poslední rok se průměrná cena prodaných bytů napříč Českem zvýšila téměř o 14 procent na 104 100 korun za metr čtvereční. V porovnání s druhým čtvrtletím pak o 2,3 procenta. Ukazují to data Real Indexu společnosti Deloitte získaná ze smluv zapsaných v katastru nemovitostí za třetí čtvrtletí loňského roku. 
Ve čtyřech krajských městech sice mezi druhým a třetím kvartálem ceny bytů poklesly, avšak s výjimkou Českých Budějovic (minus 14 procent) šlo jen o drobnou změnu do 1,5 procenta. Při pohledu na meziroční vývoj pak došlo k poklesu jen v Liberci a Jihlavě. V ostatních regionech ceny rostly a někde opravdu výrazně. 
„Třetí loňské čtvrtletí nepřineslo zásadní změny, růst cen bytů napříč Českem pokračuje stejnou rychlostí,“ uvedl Petr Hána, ředitel nemovitostního a stavebního oddělení ze společnosti Deloitte. „Po období, kdy ceny bytů v Česku stagnovaly, či spíše klesaly, došlo tak už počtvrté v řadě k jejich růstu. Momentální situace tak ukazuje, že trend růstu, který započal snižováním úrokových sazeb, odezněním vysoké inflace i poklesem cen energií, pokračuje.“ 
Vlastníka změnilo loni v období od začátku července do konce září podle údajů Deloitte v největších městech Česka celkem 3948 bytů, podobný počet jako v dubnu, květnu a červnu. V krajských městech a největších městech Středočeského kraje se nejvíce obchoduje s novostavbami, které tvořily 44 procent prodaných bytů, zhruba čtvrtina připadá na starší cihlové domy a zbytek na byty v panelové zástavbě. 
Výrazněji podražují byty ve Zlíně, meziročně o 17 procent, a také v Praze – skoro o 21 procent. Nejvíce si ale za poslední rok připlatí lidé za byt v Plzni, jehož průměrná cena vyskočila o třetinu téměř na 83 tisíc korun za metr čtvereční. Tím se již přibližuje cenám ve Středočeském kraji. 
O zmíněnou pětinu podražilo za poslední rok bydlení v Praze na průměrných 137 900 korun za metr čtvereční. Nejdražší městskou částí je Praha 1, kde metr čtvereční bytu vyjde na více než 200 tisíc korun. 
Obrat je zatím v nedohlednu. „Ve druhé polovině letošního roku očekáváme, že budou ceny nových bytů meziročně vyšší o tři až pět procent,“ odhaduje Josef Lebeda, expert na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo. Ta se specializuje na prodej pražských developerských projektů. 
Lebeda si myslí, že poptávka po bydlení nadále poroste, protože lidé vidí, že ceny nemovitostí neklesají, a zároveň věří v další pokles úrokových sazeb. V posledních měsících zároveň ubývá pobídek developerů na nové byty. „Získat nějakou formu bonusu lze tak zejména u již postavených bytů, kdy potřebují developeři projekt doprodat. V těchto případech je možné zdarma k bytu vyjednat například sklepní prostor či parkovací místo, které by jinak stály stovky tisíc korun,“ popisuje Lebeda. 
Aby se růst cen bydlení zmírnil, tak je v Česku podle odborníků potřeba každoročně postavit o několik tisíc bytů více. A zatím to bohužel nevypadá, že by se situace měla v nejbližších letech výrazně zlepšit. 
Ceny vycházejí z realizovaných prodejů starších i nových bytů v krajských městech zapsaných v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv.

Průměrná cena bytů (za 3. čtvrtletí 2024, v Kč/m²)

     * Benešov, Beroun, Kladno a Mladá Boleslav. 

  Autor: Martina Marečková

    Ceny bytů v Praze 1.2025 vs 1.2024

7.1.2025  realitymix.cz            

                 Ceny bytů ve městských částech Prahy 1.2025 vs 1.2024

   01/2024
    Kč/m2

     12/2024
      Kč/m2

    01/2025
     Kč/m2

   01/2025 k
    12/2024

   01/2025 k
     01/2024

Praha 1

170 572

 199 077

  208 848

   4,9%

   22,4%

Praha 2

155 844

 164 074

  166 026

   1,2%

    6,5%

Praha 3

137 787

 146 211

  145 512

   0,5%

    5,6%

Praha 4

117 283

 132 330

  133 571

   0,9%

   13,9%

Praha 5

131 105

 138 200

  135 295

  -2,1%

   3,2%

Praha 6

129 560

 142 384

  145 749

   2,4%

   12,5%

Praha 7

141 947

 175 302

  178 909

   2,1%

    26%

Praha 8

123 722

 131 158

  137 229

  4,6%

   10,9%

Praha 9

116 116

 133 585

 134 374

   0,6%

   15,7%

Praha 10

114 100

 118 218

 121 375

   2,7%

   6,4%

             Ze světa financí, daní a práva: změny. Daně a účetnictví. 
        20.12.2024 RE/MAX ČR  
                                Minimální a průměrná mzda 2025 
Od 1. 1. 2025 se již tradičně zvyšuje minimální mzda, a to o částku 1 900 Kč. Zvyšuje se rovněž průměrná mzda pro rok 2025, od které se odvíjí odvody pojistného u OSVČ a paušální daň. 
Minimální mzda se zvyšuje o 1 900 Kč na částku 20 800 Kč. 
Průměrná mzda se zvýší na částku 46 557 Kč. S tím souvisí zvýšení minimální zálohy důchodové pojištění OSVČ na částku 3 399 Kč pro začínající podnikatele a 4 759 Kč pro ostatní podnikatele (29,2 % z 35 % průměrné mzdy). Minimální záloha na zdravotní pojištění OSVČ bude činit 13,5 z ½ průměrné mzdy, tedy částku 3 143 Kč. Paušální daň u OSVČ u prvního pásma se zvyšuje na částku 8 716 Kč. 
                                   
                           Nová úprava daně z nemovitostí  
Od ledna 2025 se mění pravidla pro stanovení koeficientů daně z nemovitých věcí. Obce již nemohou zvyšovat daň pro konkrétní nemovitosti vyhláškami, ale nově jen opatřeními obecné povahy. Tato změna zpřísňuje proces, zahrnující povinné zveřejnění návrhu, možnost podání námitek a jejich odůvodnění. 
Pro rok 2025 musely obce přijmout opatření obecné povahy do konce června 2024, což mnohé nestihly. To může znamenat krátkodobou úlevu pro firmy s vyššími koeficienty.

                                             Novela zákona o DPH 
12. 2024 prezident republiky podepsal novelu zákona o DPH. Jde o rozsáhlou novelizaci, která přinese změnu v téměř 500 bodů zákona. Přinášíme vám několik z nich:

• dochází ke zkrácení lhůty pro uplatnění nároku na odpočet DPH z tří let na dva roky od konce kalendářního roku, kdy nárok vznikl;

• vzniká povinnost vrátit uplatněné DPH na vstupu z faktur, které nejsou uhrazeny do šesti měsíců od splatnosti – dlužník má povinnost vrátit uplatněný odpočet, a to ve výši vypočtené z nezaplacené částky (vztahuje se na závazky vzniklé od 1. 1. 2025);

• pokud podnikatel nebo společnost v průběhu kalendářního roku (nikoliv v období 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců) překročí obrat 2 mil. Kč, stanou se plátcem DPH až od 1. 1. následujícího kalendářního roku, pokud se nebudou chtít stát plátci DPH od druhého dne po překročení obratu. Avšak v případě, že obrat překročí částku 2 536 500 Kč (společná unijní částka 100 tis. EUR), stanou se plátci DPH hned následující den. Přihláška k plátcovství DPH musí finančnímu úřadu být podána do deseti pracovních dnů. Ten se o této skutečnosti tedy dozví se zpožděním a rovněž promítnutí této skutečnosti do registru plátců bude také zpožděno.

„Lex Ferrari“ - od 1. 1. 2024 došlo k důležité změně, která stanovuje maximální možný odpočet DPH na osobní automobily ve výši 420 000 Kč. Česká republika si toto omezení vyjednala jako výjimku z důvodu konsolidace veřejných rozpočtů. Výjimka platí do konce roku 2026 a pokud Česká republika znovu o výjimku nezažádá (a ta nebude schválena), omezení bude zrušeno a plátci DPH si budou moci uplatnit odpočet opět v plné výši. 

       Nájmy stoupají i o desítky procent. A bude to ještě horší.
3. 2. 2025 idnes.cz 
Nájemné po celém Česku opět vzrostlo. Průměrná cena za metr čtvereční se koncem roku vyšplhala na zhruba 300 korun, což znamená nárůst o více než šest procent za rok. Zdražení pociťují hlavně zájemci o bydlení ve velkých městech, kde v některých lokalitách ceny nájmů vyskočily i o desítky procent. 
Podle expertů mohou za enormní růst nájmů především stále se zhoršující podmínky, jak pořídit bydlení vlastní.
Už teď je v tuzemsku nejhorší dostupnost bydlení na světě – v Česku je průměrně potřeba 14,8 ročního platu na nákup bytu a v Praze dokonce 19, což je mnohem více než například v Německu, kde stačí 4,8 ročního platu.
Největší zdražení postihlo podle realitních kanceláří malometrážní byty o dispozicích 1+kk, 1+1 či 2+kk, o něž je tradičně napříč společností největší zájem. Naopak ceny větších bytů začínajících na 70 metrech čtverečních víceméně stagnují. 
Nejvíce lidé při sjednávání nových nájemních smluv od letoška zaplatí v Praze. Zhruba o pětinu vyskočily ceny v okrajových čtvrtích hlavního města, v Modřanech, Kamýku a Hájích. Důvod? Oproti centru jsou stále relativně cenově dostupné, což láká rodiny a mladé páry hledající kompromis mezi cenou a kvalitou bydlení. „Lákadlem těchto čtvrtí je i dobrá dopravní dostupnost do centra a blízkost zeleně,“ vysvětluje Petr Makovský , výkonný ředitel Reality.iDNES.cz.
Problémem číslo jedna, který stojí za zdražováním bydlení v zemi, je nedostatečná nabídka volných bytů. Výstavba se prodlužuje a prodražuje také kvůli zdlouhavým povolovacím řízením. 
Další tlak na růst nájemného vytváří pronájmy od čerstvých majitelů, kteří koupili byt v posledních letech s výrazně méně výhodnou hypoteční sazbou. Ta teď logicky určuje, jak vysoké nájemné potřebují získat. 
Autor: Kamila Jušková

                          Novinky z právních předpisů.

  13.1.2025  Advokátní kancelář Ginacová

                                 Daň z nemovitých věcí: Klíčové změny. 

S blížícím se termínem pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí, který je stanoven na 31. ledna 2025, je důležité seznámit se s novinkami, které ovlivní výši této daně. Změny vycházejí z vládního konsolidačního balíčku vlády. .
 Zvýšení základní sazby daně
Od roku 2024 došlo k plošnému zvýšení základní sazby daně z nemovitých věcí o přibližně 80 %. Například u bytů a rodinných domů se sazba zvýšila ze 2 Kč na 3,50 Kč za metr čtvereční. Toto opatření mělo za cíl zvýšit příjmy obcí, které nyní získávají 100 % výnosu z této daně.
 Úprava koeficientů. 
Obce mají možnost ovlivnit výši daně prostřednictvím místních koeficientů. Od roku 2025 mohou tyto koeficienty stanovovat v rozmezí od 0,5 do 5, což umožňuje větší flexibilitu při určování daňové zátěže pro vlastníky nemovitostí. Změny v koeficientech musí být zveřejněny obecně závaznou vyhláškou nejpozději 1. října před zdaňovacím obdobím. 
  Zavedení inflačního koeficientu. 
Od roku 2025 bude daň z nemovitých věcí automaticky navyšována podle inflace prostřednictvím inflačního koeficientu. Pro rok 2025 je tento koeficient stanoven na hodnotu 1, což znamená, že pro tento rok nedojde k dalšímu navýšení daně z titulu inflace. 
  Změny v povinnosti podání daňového přiznání. 
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává pouze při změně vlastnictví nebo při změně okolností rozhodných pro stanovení daně, například při přístavbě či změně výměry nemovitosti. Termín pro podání přiznání zůstává do 31. ledna zdaňovacího období.

                                                        KOLKY 

Od 1.1.2025 v rámci tzv. konsolidačního balíčku byly zrušeny kolkové známky. Nebude tedy již možné hradit soudní a správní poplatky jejich prostřednictvím. 
                                                   
Nyní bude možné správní nebo soudní poplatek včetně poplatku za návrh na vklad práva katastru nemovitosti uhradit pouze těmito způsoby:
 - Hotově či kartou na podatelně při podání,  
 - Bankovním převodem či poštou, 
 - V hotovosti na pokladně 
 - Uložením prostředku v bance či na poště ve prospěch příslušného účtu

                                              SPOLEČNÉ JMĚNÍ PARTNERŮ

Od 1.1.2025 lze nabýt nemovitou věc do společného jmění partnerů. Pokud takový případ budete mít, je třeba to uvést do smlouvy, takže zmínit v podkladech (dřív   registrovaní partneři nabývali do podílového spoluvlastnictví).

Ze světa financí, daní a práva: změny. Daně a účetnictví.

20.12.2024 RE/MAX ČR

Minimální a průměrná mzda 2025

Od 1. 1. 2025 se již tradičně zvyšuje minimální mzda. Zvyšuje se rovněž průměrná mzda pro rok 2025, od které se odvíjí odvody pojistného u OSVČ a paušální daň. 
Minimální mzda se zvyšuje o 1 900 Kč na částku 20 800 Kč. 
Průměrná mzda se zvýší na částku 46 557 Kč. S tím souvisí zvýšení minimální zálohy důchodové pojištění OSVČ na částku 3 399 Kč pro začínající podnikatele a 4 759 Kč pro ostatní podnikatele (29,2 % z 35 % průměrné mzdy). Minimální záloha na zdravotní pojištění OSVČ bude činit 13,5 z ½ průměrné mzdy, tedy částku 3 143 Kč. Paušální daň u OSVČ u prvního pásma se zvyšuje na částku 8 716 Kč. 

Nová úprava daně z nemovitostí

Od ledna 2025 se mění pravidla pro stanovení koeficientů daně z nemovitých věcí. Obce již nemohou zvyšovat daň pro konkrétní nemovitosti vyhláškami, ale nově jen opatřeními obecné povahy. Tato změna zpřísňuje proces, zahrnující povinné zveřejnění návrhu, možnost podání námitek a jejich odůvodnění. 
Pro rok 2025 musely obce přijmout opatření obecné povahy do konce června 2024, což mnohé nestihly. To může znamenat krátkodobou úlevu pro firmy s vyššími koeficienty.

Novela zákona o DPH
18. 12. 2024 prezident republiky podepsal novelu zákona o DPH. Jde o rozsáhlou novelizaci, která přinese změnu v téměř 500 bodů zákona. Přinášíme vám několik z nich. 
Uvádíme pár základních změn: 
 - dochází ke zkrácení lhůty pro uplatnění nároku na odpočet DPH z tří let na dva roky od konce kalendářního roku, kdy nárok vznikl;
 - vzniká povinnost vrátit uplatněné DPH na vstupu z faktur, které nejsou uhrazeny do šesti měsíců od splatnosti – dlužník má povinnost vrátit uplatněný odpočet, a to ve výši vypočtené z nezaplacené částky (vztahuje se na závazky vzniklé od 1. 1. 2025);
 - pokud podnikatel nebo společnost v průběhu kalendářního roku (nikoliv v období 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců) překročí obrat 2 mil. Kč, stanou se plátcem DPH až od 1. 1. následujícího kalendářního roku, pokud se nebudou chtít stát plátci DPH od druhého dne po překročení obratu. Avšak v případě, že obrat překročí částku 2 536 500 Kč (společná unijní částka 100 tis. EUR), stanou se plátci DPH hned následující den. Přihláška k plátcovství DPH musí finančnímu úřadu být podána do deseti pracovních dnů. Ten se o této skutečnosti tedy dozví se zpožděním a rovněž promítnutí této skutečnosti do registru plátců bude také zpožděno.

„Lex Ferrari“ - od 1. 1. 2024 došlo k důležité změně, která stanovuje maximální možný odpočet DPH na osobní automobily ve výši 420 000 Kč. Česká republika si toto omezení vyjednala jako výjimku z důvodu konsolidace veřejných rozpočtů. Výjimka platí do konce roku 2026 a pokud Česká republika znovu o výjimku nezažádá (a ta nebude schválena), omezení bude zrušeno a plátci DPH si budou moci uplatnit odpočet opět v plné výši.

Očekáváný vývoj poptávky po bytech a domech a vývoj cen v roce 2025. 
12.1224 Mediaboard. 
 
ROBERT HANZL generální ředitel NEXT Reality:
V roce 2025 lze očekávat další nárůst poptávky po nemovitostech, což bude tlačit ceny nahoru, zejména v regionech, kde je nabídka už nyní omezená. Hlavním faktorem bude stále nízká dostupnost nemovitostí, která je klíčovým problémem českého realitního trhu. Investice do nemovitostí zůstávají pro Čechy atraktivní investicí, zejména s ohledem na snižující se výnosy spořicích účtů a termínovaných vkladů. Očekáváme, že s postupným poklesem úrokových sazeb hypoték – byť pozvolným – vzroste zájem i o větší nemovitosti nebo domy, které byly dosud méně atraktivní. Velký vliv bude mít také dostupnost financování. Pokud dojde k dalšímu snížení sazeb, byť jen o několik desetin procenta, podpoří to především poptávku u mladších rodin a prvních kupujících, kteří se dosud zdráhali vstoupit na trh. 

TOMÁŠ JELÍNEK, ředitel realitní sítě Century 21: 
Nabídka bytů a domů je dostatečná a je stále potřeba volit správnou prodejní strategii, abychom uspokojili potřeby prodávajících a našli odpovídající kupující. Zde hraje největší vliv fakt, že náš poměr ceny nemovitosti vůči reálnému příjmu je největší v zemích OECD. Jde o to, že na koupi průměrného bytu potřebujete 16 ročních platů, v Praze dokonce 19, zatímco v USA jsou to třeba 4 roční mzdy, podobně jako v Německu, kde je to téměř 5 ročních platů. Zároveň tyto ceny odrážejí reálnou aktuální cenu práce a materiálů, proto nelze očekávat snižování cen. Čekáme, že především ceny bytů dál porostou, stejně jako ceny pozemků, které ale nyní trochu stagnovaly a někde i klesaly. Největším otazníkem jsou rodinné domy, především větší a relativně nové, tedy postavené před 15 až 25 lety, kde je majitelé stále vnímají jako svou investici do nemovitosti, ale neuvědomují si posun technologií a kvality materiálů. Většinou tyto domy potřebují rekonstrukci, ale majitelé požadují cenu jako za nový dům. 

JAN HRUBÝ, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko: 
Ceny starších bytů v Praze kopírují vysoké ceny novostaveb, kterých je stále nedostatek, proto se zájem kupující zaměřuje na starší byty. Největší poptávka je po menších bytech a bytech 2+kk, což odráží kupní sílu zákazníků. Pro příští rok předpokládám, že poptávka po bytech a domech poroste a s ní také prodejní ceny nemovitostí. Souvisí to především s realizací odložené poptávky, která se projevila už v tomto roce, a také s očekávaným snižováním hypotečních sazeb a zvyšování disponibilních příjmů domácností. Bohužel se u nás nestaví dostatek nových bytů, proto se ceny budou držet i nadále na vysoké úrovni. 

Nové podmínky pro předčasné splacení úvěrů.   
RXFinance 25.10.2024  

V září, do života byly uvedeny nové podmínky pro předčasné splacení úvěrů. Z pohledu klienta nejde o žádné drama a množství úvěrů, kterých se nová pravidla dotýkají je v tuto chvíli minimální. Parametrem, který by měl klient nově sledovat jsou tzv. referenční sazby ČNB. Pokud má klient vyšší sazbu, než je sazba referenční a rozhodl by se předčasně (mimo výročí fixace) splatit svou hypotéku, spouští to mechanismus výpočtu sankce za předčasné splacení. Většinově výše sankce narazí na strop, který volně přeloženo říká, že za každý splacený 1 mil. Kč a jeden rok chybějící do termínu fixace (maximálně však 4 roky), zaplatí částku ve výši 2 500 Kč. To není nic dramatického ve srovnání s praktikami bank před rokem 2019, kdy se sankce za předčasné splacení pohybovaly v desetitisících korun. 

Banky ovšem nejeví příliš nadšení z nového mechanismu výpočtu sankcí při předčasném splacení úvěru a dál v obavě před roztočením spirály refinancování drží sazby co nejvýše to jde. Paradoxně tak všichni noví klienti platí ve své sazbě riziko případné spirály refinancování, které si banky zakalkulovaly, bez ohledu na to, zda někdy v budoucnu předčasného splacení využijí či nikoli nebo budou tlačit svou banku ke snížení sazby. Je tedy nové nastavení podmínek pro předčasné splacení skutečnou výhrou pro spotřebitele nebo vyhrává někdo jiný?

Je bydlení skutečně všude tolik nedostupné? 
14.10.24   blesk.cz  

Česko má nejméně dostupné nové byty v Evropě. Kde se krize nejvíce projevuje a co je její příčinou? Kdo se dneska snaží hledat řešení? 
Špatná dostupnost vlastního bydlení je v České republice stále častěji diskutovaným tématem. Je ale vlastně bydlení opravdu všude tak nedostupné? Zaměřili jsme se na to, kolik ročních platů je potřeba na pořízení vlastního bydlení. 

Sto tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná cena bytů v Česku překročila hranici, za kterou ještě nikdy v historii nebyla. Nejdražší byla tradičně Praha, ale ceny rostly prakticky všude. A zlevnění je podle expertů v nedohlednu. 

Dostupnost bydlení se nejčastěji prezentuje na novostavbách. Byty postavené za posledních třicet let však tvoří jen zhruba desetinu všech bytů v ČR, přičemž většina z nich se nachází v Praze. Tento přístup tak zkresluje celkový pohled na dostupnost bydlení, protože v Praze, kde se dlouhodobě staví méně nových bytů, poptávka výrazně převyšuje nabídku. Abychom zjistili reálnou dostupnost bydlení v celé zemi, musíme se zaměřit nejen na regiony a menší města mimo Prahu, ale také na starší byty, které tvoří většinu bytového fondu v Česku. 

Nemovitosti z druhé ruky po krátké jarní odmlce na podzim znovu zdražovaly. Jen nepatrně se pohnuly cenovky inzerovaných bytů v Praze, a to o jedno procento. Podle serveru Bezrealitky.cz se průměrná cena těchto starších bytů v metropoli zastavila těsně pod hranicí 128 tisíc korun za metr čtvereční. Jen pro porovnání – za obdobnou cenu se ještě před třemi lety prodávala průměrná novostavba.   

Analýza: Ceny bytů v Praze se dotahují na úroveň západoevropských metropolí

Hypoindex.cz 16.10.24

Průměrná nabídková cena bytů v Praze dosahuje hodnoty 4842 eur za metr čtvereční a blíží se úrovni měst jako je Madrid, kde stojí metr čtvereční 4951eur, popřípadě Vídni nebo Berlínu, kde lze pořídit byt za 5151 eur, respektive za 6195 eur za metr čtvereční. Byty v české metropoli dnes pořídíte dráž než v Říme, kde se cena pohybuje na úrovni 3179 eur za metr čtvereční.

Vyplývá to z aktuální analýza realitní společnosti RE/MAX, která srovnává cenový vývoj nemovitostí ve vybraných evropských metropolích v prvním pololetí letošního roku.

Praha zůstává nadále hlavním tahounem realitního trhu v České republice, odehrává se zde téměř 40 % všech transakcí. Poptávka v hlavním městě pokračuje i přesto, že ceny jsou zde často dvojnásobné ve srovnání s ostatními místy v zemi. Průměrná cena za metr čtvereční u starších bytů v Praze činí 4500 eur za metr čtvereční, zatímco nové byty obvykle přesahují 6000 eur za metr čtvereční.

„Rok 2024 zatím zaznamenal výrazný nárůst poptávky, protože sazby hypoték klesly a ustálily se mezi 4 a 5 %. Pokračující oživení v zemi lze do značné míry přičíst tomu, že se v České republice výrazně snížila úroveň inflace a také ceny bytů a domů. V důsledku toho jsme zaznamenali výrazně více nabídek na trhu a nárůst transakcí zhruba o 20 %,“ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko. 

Průměrná nabídková cena za metr čtvereční u českých nemovitostí vzrostla v prvním pololetí o 4 % ve srovnání s prvním pololetím roku 2023. Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Praze, kde ceny nemovitostí, zejména rodinných domů, vzrostly o 7 %. 
Průměrná nabídková cena za metr čtvereční u českých nemovitostí vzrostla v prvním pololetí o 4 % ve srovnání s prvním pololetím roku 2023. Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Praze, kde ceny nemovitostí, zejména rodinných domů, vzrostly o 7 %.

Stav hypotečního trhu. 
RXFinance 27.11.2024 

Známy jsou říjnové výsledky hypotečního trhu a lze konstatovat, že produkce se vyvíjí dle očekávání. Říjen překonal předchozí měsíc o více jak 2 miliardy korun v objemu poskytnutých úvěrů. Celková produkce dosáhla 26,35 mld. Kč, přičemž hypoteční banky si připsaly úvěry za 23,98 mld. Kč a stavební spořitelny 2,37 mld. Kč. Úrokové sazby u realizovaných úvěrů klesly meziměsíčně o pouhých 7 bazických bodů a průměrná hodnota za říjen se zastavila na čísle 4,87 %. Kosmetické snižování sazeb tedy dál pokračuje podle scénáře těch největších hypotéčních hráčů. Statistiky Ministerstva pro místní rozvoj více méně dle předpokladů potvrdily dominantní postavení velké trojky na trhu, kdy za III. čtvrtletí letošního roku činí jejich podíl 69,2 %.

ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky ani požadavky na rezervy bank

forexbanka.cz  27.11.

ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky ani požadavky na rezervy bank Praha – Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. V platnosti zůstává maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Zbývající limity zůstávají deaktivované. Podle odborníků oslovených ČTK se po dnešním rozhodnutí ČNB situace na hypotečním trhu nezmění, někteří z nich však míní, že kvůli zachování současného stavu nenastane dlouho očekávané výraznější zlevnění hypoték. Bankovní rada dnes také ponechala beze změny na 1,25 procenta sazbu proticyklické kapitálové rezervy na ochranu úvěrového trhu. 
Podle členky bankovní rady Kariny Kubelkové je loňská korekce cen nemovitostí u konce a ČNB předpokládá, že budou zdražovat i v příštím roce. „Důvodem je růst příjmů domácností a pokles sazeb u hypotečních úvěrů,“ řekla Kubelková. I přes oživení hypotečního trhu ale podle ČNB nevznikají v českém finančním sektoru systémová rizika. Není proto v současnosti nutné obnovovat účinnost zbývajících limitů pro poskytování hypoték, které ČNB v minulosti deaktivovala, dodala Kubelková. 
ČNB začala uvolňovat pravidla pro poskytování hypoték v minulém roce. Od loňského července zrušila povinnost pro banky uplatňovat limit výše splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu žadatele o hypotéku (DSTI). Od začátku letošního roku banky nemusí uplatňovat ani limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu (DTI). 
Parametry poskytování hypotečních úvěrů se podle očekávání nezměnily, uvedl hypoteční specialista společnosti Bidli Daniel Horňák. „Oživení trhu je zatím čerstvé, není důvod měnit parametry již nyní. Parametry DTI a DSTI jsou deaktivované, nicméně banky je ve svých propočtech stále uplatňují, ačkoliv by nemusely,“ upozornil.  
Díky tomu, že banky nezaznamenaly nárůst problematických úvěrů, nevidí ČNB důvod ke zpřísnění regulace hypotečního trhu, uvedl konzultant společnosti společnosti 4fin Jiří Ušjak. Tyto důvody však podle něj mohou mít paradoxně negativní vliv na snižování úrokových sazeb. „Banky v současné situaci nemají důvod sazby příliš snižovat, zájem roste, objemy jsou dostatečné a marže veliké. Dá se tedy očekávat, že pokles úrokových sazeb bude i nadále velmi pozvolný a pomalý,“ odhadl. 
Bankovní rada dnes také nechala beze změny sazbu proticyklické kapitálové rezervy. „Oživení úvěrové aktivity domácností je pozvolné, cyklická rizika zatím významně nerostou, proto je současná výše rezervy dostatečná,“ řekla Kubelková. Riziko u úvěrů domácnostem i podnikům zatím centrální banka hodnotí jako nízké. „Česká národní banka bude dál sledovat, zda nové úvěry nevykazují známky vyšší rizikovosti. Pokud by banky příliš uvolňovaly úvěrové standardy, může Česká národní banka zpřísnit makroobezřetnostní politiku,“ dodala Kubelková.  
ČNB rovněž potvrdila, že od ledna bude od bank vyžadovat udržování systémové kapitálové rezervy na úrovni 0,5 procenta. Tato rezerva bude znamenat, že banky budou muset držet víc vlastního kapitálu, upozornil analytik Portu Marek Pokorný. „Tato povinnost může vést k omezení schopnosti bank poskytovat úvěry, včetně hypoték, protože část prostředků bude vázána na splnění kapitálových požadavků,“ řekl ČTK. 
Bankovní rada na dnešním jednání také vyhodnotila odolnost českého finančního sektoru. Banky jsou podle zátěžových testů, které se zaměřily na klimatická rizika včetně opuštění fosilních paliv a zdražení energií, odolné vůči nepříznivému ekonomickému vývoji. Plní všechny požadavky na kapitál i likviditu s dostatečnou rezervou, což dále posiluje jejich stabilitu.

ČNB se bude rozhodovat mezi snížením sazeb a jejich stabilitou, tvrdí analytici 
E15.cz 3.11.2024. 
Bankovní rada České národní banky (ČNB) se ve čtvrtek bude rozhodovat mezi snížením základní úrokové sazby o čtvrt procentního bodu a jejím ponecháním na současné úrovni 4,25 procenta. Předpokládají to analytici, větší část z nich se ale kloní k dalšímu uvolňování měnové politiky. O čtvrt procentního bodu snížila bankovní rada úrokovou sazbu i na předchozích dvou jednáních. Bankovní rada bude mít při nadcházejícím rozhodování o sazbách k dispozici novou prognózu hospodářského vývoje. 
„Nová prognóza pravděpodobně přinese zhoršený výhled na výkon tuzemské ekonomiky, mírně slabší kurz koruny a přibližně nezměněnou inflaci. Rizika se přitom kupí spíše na straně slabšího hospodářského výkonu, hlavně pak s ohledem na nepříznivý zahraniční vývoj. Naproti tomu inflační rizika se zatím spíše nenaplňují. Očekávám tedy, že bankovní rada využije prostor, který jí stávající výše sazeb ještě nabízí, a sáhne k jejich snížení o 0,25 procentního bodu,“ sdělil hlavní ekonom Cyrrusu Vít Hradil. 
„ČNB má prostor pro další pokles minimálně o čtvrt bodu. Dosavadní snižování sazeb má navíc jen pozvolný dopad do ekonomiky, protože banky snížení sazeb plně nepromítají do zlevňování úvěrů,“ míní provozní ředitel společnosti Fingood Ondřej Kozel. „K nastartování rychlejšího ekonomického růstu je zapotřebí, aby se změna sazeb ČNB propsala i v sazbách komerčních úvěrů, to se ale nejspíš minimálně do konce roku nestane, pro banky je současná vysoká úroková marže jednoduchou cestou k navyšování zisku,“ doplnil. 
Podle analytiků Raiffeisenbank by bankovní radu mohlo vést k větší opatrnosti zvýšení inflace, která v září vzrostla na 2,6 procenta ze srpnových 2,2 procenta. „Z vyjádření některých členů bankovní rady však vyplývá, že nastavení měnové politiky zůstává nadále přísné a že ČNB může v uvolňování měnové politiky opatrně pokračovat i na pozadí slabé spotřebitelské poptávky, pomalého ekonomického růstu a horší kondice zahraničí,“ uvedli. Předpokládají proto snížení základní úrokové sazby na čtyři procenta. 
Stejné očekávání má od nejbližšího jednání ČNB i hypoteční specialistka FinGO Jana Vaisová. „Otázkou bude prosincové nastavení sazby ČNB,“ uvedla. Poslední letošní rozhodování o sazbách totiž podle ní kromě ekonomických faktorů může ovlivnit i výsledek amerických prezidentských voleb. 
Naproti tomu zakladatel poradenské společnosti Orbi Jakub Škrabánek míní, že v listopadu ČNB úrokové sazby nezmění. „Snižování sazeb v téhle situaci přináší zbytečné riziko pro měnovou stabilitu. Opatrný přístup dává větší smysl, protože pozdější snížení sazeb představuje menší riziko než další krocení inflačních tlaků. Navíc, politická situace a potenciální eskalace na Blízkém východě může kdykoliv vyhnat ceny ropy i lodní dopravy výš,“ upozornil. 
„Dle mého názoru se sazby už snižovat nebudou. Aktuální situace tomu absolutně nenahrává. Inflace se opět zvedá od cíle, který si ČNB stanovila. Navíc cena zdrojů na mezibankovním trhu již třetí týden v řadě stoupá, výhled není úplně optimistický. Sazby zůstanou na neměnné úrovni a inflační tlaky tu s námi budou ještě nějakou dobu,“ uzavřel hypoteční specialista Bidli Daniel Horňák.

Společné prostory domu: Kdo je může využívat a kdo se o ně stará?  
Od  Hana Sittová | 12.11.2023 
Je jedno, zda jste pronajímatel, nebo nájemce. Ke každému bytu či bytové jednotce patří i částečný podíl na společných prostorech. Které to jsou a jak se vlastně dají využívat? 
                             CO JSOU SPOLEČNÉ PROSTORY A KOMU PATŘÍ? 
Mezi společné části bytu obvykle patří všechny chodby, vchody, technická místnost, komíny, prádelny, kočárkárny, sklady, určité balkony, terasy, lodžie, střechy či atomové kryty. Tyto prostory spadají do spoluvlastnictví vlastníků, kteří vlastní v domě bytové jednotky. Každý vlastník má tak práva i povinnosti vztahující se ke společným prostorám a zároveň by o ně měl dbát. Pokud vlastník bytu pronajímá byt nájemníkům, mohou i oni běžně tyto prostory využívat. Žádný vlastník však nesmí užívání ztěžovat ostatním. Nesmí si prostor zabírat sám pro sebe, upravovat ho podle sebe, nebo ho dokonce poškozovat. Společné prostory se opravují a udržují z fondu oprav, kam každý majitel bytu měsíčně přispívá. 
Může se však stát, že některé prostory jsou určeny jen některým bytovým jednotkám. V tomto případě se musí všichni vlastníci shodnout a danou část vymezit i písemně. V tomto případě za tyto prostory zodpovídá a stará se ten, pro koho jsou určeny. 
                                   VŠE SE MUSÍ ODSOUHLASIT 
O veškerých úpravách a změnách společných prostor se musí domluvit všichni vlastníci. Pokud je v domě například zbytečná kočárkárna a vznese se nápad na přeměnu ve sklad, musí všichni souhlasit, situaci právně ošetřit a na shromáždění odhlasovat. Pokud se však rozhodnete, že budete chtít například terasu využívat sami, opět se vše musí odsouhlasit a daný prostor si tak od SVJ můžete buďto odkoupit, pronajmout a nebo za něj platit vyšší podíl poplatků. Veškeré opravy, údržba a jiné náklady tak půjdou za vámi. 
                                  KATASTR NEMOVITOSTÍ  
V katastru nemovitostí musí být veškeré podíly vlastníků jednoznačně vyčleněny. Jednoduše se tak zde dozvíte, jak velký podíl každý vlastník má. Pokud se totiž vlastníci dohodnou, že určitou část budou využívat pouze některé byty, je potřeba změnit i poměr podílů a změnu do katastru co nejdříve oznámit. 

Pronajímáte si byt? Kdo hradí škody, které během vašeho nájmu vzniknou?  
Od  Hana Sittová | 11.11.2023 
Pokud se rozhodneme pronajímat byt, je přirozené, že se bojíme nejrůznějších škod, které může, ale i nemusí způsobit nájemce. Je potřeba se tedy smířit s tím, že v bytě mohou nastat i takové škody, za které zodpovědnost nemusí nést nájemce, ale přímo vlastník, čili pronajímatel. Jak to ve skutečnosti je? 
                                CO VŠE SE MŮŽE V BYTĚ STÁT? 
Při pronajímání bytu časem vzniknou běžné náklady, jako je výměna zámku, oprava tekoucího kohoutku nebo porucha nějakého spotřebiče či jiné elektroniky. Takové opravy by si měl hradit nájemce sám, protože se jedná o běžné, provozní škody. Dle vlády jsou tyto škody do určitého limitu považovány za drobné, a nájemce je tak povinen si je platit sám. Vše, co ale limit přesáhne už doplácí majitel. 
                                ÚDRŽBA 
Pronajímatel by měl průběžně, ve stanovených intervalech byt navštívit a zkontrolovat nebo opravit ohřívače vody, kuchyňské spotřebiče, jako je trouba, digestoř nebo sporák, sprchu či vodovodní výtoky. Na průběžných kontrolách a údržbách by se tak měl předem domluvit pronajímatel s nájemcem tak, aby z ničeho nic u bytu nezazvonil. 
Pronajímatel zodpovídá za to, aby pronájem splňoval vše potřebné, a proto pokud například přestane fungovat topení, je pronajímatel povinen problém co nejdříve vyřešit. V tomto případě tak může nájemce požadovat po pronajímateli kompenzaci za škodu.  
                                VELKÉ ŠKODY 
V bytě však můžou nastat i větší a finančně nákladné škody. Dle zákona musí nájemce uhradit takové škody, které způsobil sám úmyslně nebo svou nedbalostí. Pokud tak vznikne například požár z nedbalosti, nebo nájemce vytopí spodní byt, nese odpovědnost nájemce a celá úhrada jde za ním. Občas je však složité se s nájemcem domluvit a ne vždy škodu uhradí. V tomto případě nezbyde nic jiného než se soudit, nebo použít kauci, kterou nájemce při podpisu smlouvy složil. U velkých škod je však tato kauce častokrát zanedbatelná a škoda mnohem vyšší. Škodu si proto vždy pečlivě zdokumentujte tak, aby šla kdykoliv doložit a obhájit.  
                             SE STAVEM BYTU MUSÍ BÝT KAŽDÝ SEZNÁMENÝ 
Veškerá práva a povinnosti mezi pronajímatelem a nájemcem jsou zakotveny v občanském zákoníku § 2235. Při předání bytu musí být obě strany seznámeny se stavem bytu a veškeré vady musí být sepsány a podepsány oběma stranami. Byt, který je předmětem pronájmu musí být uklizený, čistý a zejména funkční – tedy způsobilý k užívání. Pokud je byt v horším stavu, nebo jsou na něm závažnější škody, musí se vždy na těchto skutečnostech obě strany domluvit a pronajímatel by měl po dobu nápravy nájemci snížit náklady na bydlení. 

Vstoupit, či nevstoupit? Bytová družstva jsou cestou, jak přijít k vlastnímu bydlení bez hypotéky                                    

28. 9. 2021 www.lidovky.cz/byznys/

Ceny nemovitostí rostou a pořídit si vlastní bydlení může být čím dál složitější. A to i kvůli hypotékám, na které je mnohdy nemožné dosáhnout. Řešení může představovat družstevní bydlení. 
Ceny nemovitostí rostou a pořídit si vlastní bydlení může být čím dál složitější. A to i kvůli hypotékám, na které je mnohdy nemožné dosáhnout. Řešení může představovat družstevní bydlení. 
To má dlouholetou tradici. Může být cenově dostupnější, v některých případech i o desítky procent. Nové byty takto staví nejen soukromí developeři, ale i města a obce. Rozsáhlou družstevní výstavbu nově plánuje i Praha. 
Bytová družstva představují jeden z nejflexibilnějších a nejdostupnějších způsobů nabytí vlastní nemovitosti, který se obejde bez bankovních institucí. Alespoň pro samotné zájemce, kteří chtějí do bytového družstva vstoupit. Výhodnější pak mohou být i výsledné ceny. „Družstevní bydlení by mohlo být tak o 15 až 20 procent levnější, protože v kalkulaci, která tvoří cenu bytu, chybí složka zisku,“ říká Martin Hanák ze Svazu českých a moravských bytových družstev. 
Formou bytových družstev ale v současnosti staví i developeři. U těch se ceny bytů sice neliší od těch, které ve svých portfoliích prodávají přímo do soukromého vlastnictví, ale družstvo zde funguje jako alternativní způsob nabytí vlastního bytu v případech, kdy zájemce například nedosáhne na hypotéku. 
                                                 Bez dokládání příjmů 
Družstvo si na stavbu nemovitosti půjčuje jako celek a úvěr bance potom splácí dohromady z peněz, které dostane od družstevníků v podobě měsíčního nájemného. „Bytové družstvo si v podstatě bere úvěr za všechny členy družstva a zavazuje se ve vztahu s bankou, že ho bude splácet za daných podmínek. V okamžiku, kdy člověk bude mít problém získat úvěr od banky, je to cesta, jak se k vlastnímu bytu dostat,“ říká Hanák. Po splacení celkového dluhu je totiž nemovitost převedena družstevníkovi do soukromého vlastnictví. 
Vstup do bytového družstva je relativně snadný a zájemcem může být v podstatě kdokoliv. Developerské firmy, které takové bydlení nabízejí, většinou nepožadují žádné doklady o příjmech a pro participaci v družstvu není rozhodující ani věk žadatele. Jedinou nutností je disponovat finančním obnosem pro počáteční vklad, který se u většiny developerů pohybuje okolo 20 až 25 procent hodnoty dané nemovitosti či bytu. 
„Je to dobré pro cizince nebo pro někoho, kdo už má vyšší věk a pro banku není bonitní. U nás procesem projde a může bydlení získat,“ říká tiskový mluvčí developerské společnosti Bidli František Presl. Může to být ale cestou i pro ty, kdo se bance nemohou prokázat dostatečně atraktivními příjmy. „Díky konceptu moderního družstevního bydlení dokážeme přiblížit bydlení i těm klientům, pro které by třeba mohla být hypotéka komplikovaněji dostupná, protože mohou mít, například vzhledem k jejich první práci, problém s jejím zajištěním,“ doplňuje mluvčí developerské společnosti Finep David Jirušek. 
Podle pražské radní Hany Kordové Marvanové je neopomenutelným benefitem i bezpečnost takového bydlení. „Družstevník se nemůže dostat do dluhové pasti. Když se ocitne v tíživé situaci, tak je to řešitelné jednoduše, jako u nájmu bytu. Zatímco když si vlastník pořídí byt a nemá na splácení, hrozí, že přijde o střechu nad hlavou,“ říká. Prodej družstevního podílu je totiž právně poměrně jednoduchý, podobně jako je tomu například u výpovědi běžných nájemních smluv. „Podíl družstevního prodeje představuje jednostránkovou smlouvu. Stačí ji s novým zájemcem podepsat, předat družstvu a tím je celý proces ukončen,“ dodává Hanák. 
                                              O bytu rozhoduje družstvo 
Zájemci o takovouto formu bydlení se ale mohou potýkat i s určitými nevýhodami. Vlastníkem bytových prostorů nemovitosti je v počátku družstvo, takže rozhoduje i o nakládání s nimi. Proto pokud by chtěl podílník svůj byt například dále pronajímat, bez souhlasu družstva tak neučiní. 
Jirušek pak podotýká, že možné nevýhody leží spíše na bedrech zřizovatelů družstev. „Pro stavitele je to organizačně a administrativně složitější. Vedle vlastního developmentu, včetně zabezpečení obchodní úspěšnosti na bytovém trhu, je třeba dále zajistit a nastavit pro bytové družstvo dlouhodobé financování, zabezpečit technickou správu objektu, ale i družstevní agendu spojenou členskými podíly,“ říká. 
Hanák vnímá družstevní bydlení jako jeden z hlavních pilířů současného realitního trhu, protože může významně přispět k řešení bytové krize. „Obce a města v tuto chvíli trpí nedostatkem bytů. Potřebují je pro svůj rozvoj. Družstevní forma by mohla být variantou, jak byty zajistit, a to ve spolupráci s obcí. Takové projekty se už snaží nastartovat Praha a další města by se mohla přidat,“ říká. 
Hlavní město vnímá dostupné bydlení jako jednu z největších výzev. Naděje vkládá právě do družstevního bydlení, na jehož zřizování se bude podílet spolu s Pražskou developerskou společností. Město si v družstvu bude nárokovat zhruba třetinový podíl, ze kterého vzniknou městské byty. Zájem o spolupráci už projevily i samotné městské části. První bude na pořadu podle Marvanové Praha 5, město už má ale vytipované pozemky i v Praze 12, Praze 13, Praze 8 a Praze 10. 
Městské družstevní byty by mohly být finančně příznivější než ty z developerské výstavby. Domy budou vznikat na městských parcelách, proto družstva nebudou muset platit vysoké částky za odkup pozemků. Podle Marvanové by se mohly konečné ceny za takové byty snížit až o 20 procent. 
Praha očekává, že o byty bude enormní zájem. Zřizovat speciální výběrové komise ale neplánuje. Byty se budou přidělovat na základě pořadí, ve kterém zájemci podají přihlášky. Budou ale muset splnit určité podmínky. Město chce totiž cílit na ty skupiny obyvatel, které na vlastní bydlení v současnosti těžko dosahují. „Družstevní byty by měly být pro lidi, kteří nemají jiné vlastní bydlení. Uvažujeme také o nějakém příjmovém stropu. Byty by měly být pro střední a nižší střední vrstvu, nikoliv pro nejbohatší Pražany,“ říká radní.

PENB - zbytečná povinnost? 
https://sdeleni.idnes.cz  5. srpna 2019

Povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji či pronájmu budovy, ucelené části budovy nebo jednotky stanovuje zákon č. 406/2000. Pojďme se na tuto problematiku podívat v praxi okem realitní kanceláře, respektive pohledem jejich klientů.

Povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji či pronájmu budovy, ucelené části budovy nebo jednotky stanovuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií s povinností předložení PENB od 1. 1. 2013. Na toto téma se napsala již řada článků, mýtů a polopravd. Pojďme se na tuto problematiku podívat v praxi okem realitní kanceláře HARVILLA-REALITY resp. pohledem jejich klientů - kupujících a prodávajících.

Ještě než se zákonná povinnost oficiálně objevila, seznamovala realitní kancelář všechny prodávající s touto situací a zcela logicky klienty zajímalo, kolik je taková jejich slovy „zbytečnost“ bude stát. Od počátku se ceny PENB za rodinný dům pohybovaly kolem 6.000,- Kč vč. DPH dle velikosti nemovitosti. Během krátkého času se doslova roztrhl pytel s firmami nabízejícími vypracování tohoto průkazu, a to často i za podezřele nízké, až poloviční ceny bez nutnosti osobní návštěvy energetického specialisty na nemovitosti. Je nutno říci, že RK HARVILLA se sídlem v Plzni a se svými pobočkami ve Stříbře, Tachově a Sušici spolupracuje s ověřenými a certifikovanými společnostmi, jejichž PENB prošly namátkovými kontrolami ze strany Státní energetické inspekce (SEI) s kladnou referencí. SEI již odhalila řadu případů, kdy PENB neodpovídaly skutečnosti a uvedly kupujícího i prodávajícího v omyl.

Dle zákona je povinností realitní kanceláře uvést v inzerci hodnotu energetické náročnosti budovy dle průkazu a v případě nepředložení tohoto dokumentu uvést „nejhorší“ energetickou třídu „G“. Když se budeme obecně bavit o prodeji rodinných domů a prohlédneme si inzerci prodeje rodinných domů na některém z inzertních serverů zjistíme, že většina domů je při prodeji označena právě písmenem „G“. Jednak je to způsobeno tím, že od náběru nemovitosti do jejího okamžitého vyinzerování neuběhne často ani pár dní, během kterých se PENB nestihne obstarat. Druhým důvodem je ale i skutečnost, že této hodnotě skutečně odpovídá většina starších domů, které tvoří největší díl inzerovaných rodinných domů.

Když si společnost HARVILLA-REALITY provedla zhruba rok trvající průzkum mezi kupujícími s dotazem, zda pro ně při koupi nemovitosti je hodnota PENB jedním ze zásadních faktorů pro jejich rozhodování zda nemovitost koupit či nekoupit, potvrdila se domněnka, že tomu tak rozhodně není. Kupujícího ze všeho nejvíc zajímá cena, lokalita a technický stav. Na hodnotu nebo detaily PENB se nedotazoval téměř nikdo. Většina lidí si totiž dokáže i bez předložení PENB představit, že např. dům v původním stavu, bez zateplení bude logicky energeticky náročnější než dům s plastovými okny, novou, zateplenou fasádou a vyměněným kotlem. Proto, aby kupující dosáhli úspory při spotřebě energií, většinou lidem stačí provést výše zmíněné úpravy na domě. Novelou zákona bylo stanoveno, že domy postavené před rokem 1947, které neprošly zásadními rekonstrukcemi jsou povinnosti vyhotovení PENB při jejich prodeji zbaveny. Takto stanovený rok by bylo možno o pár desítek let zkrátit a zmírnit tak alespoň o trochu administrativní a finanční zátěž řadě prodávajících při prodeji starších domů. Byla by k tomu však nutná vůle ze strany zákonodárců, ale též použití selského rozumu. Povinnost PENB má své opodstatnění při realizaci novostavby (PENB je podmínkou stavebního povolení) nebo při výrazné rekonstrukci nemovitosti, ale u starších nemovitostí je povinnost předložení PENB stále považována za zbytečnost.

Pojďme se ještě podívat na PENB při prodeji bytové jednotky. Zde totiž PENB hodnotí celou budovu a nikoliv byt samotný (jak se stále mylně řada lidí domnívá). Pokud u bytového domu zjistíte hodnotu „G“, tedy mimořádně nehospodárnou budovu, může se zdát, že vás čekají velké náklady na energie (úniky tepla a s tím spojené vysoké výdaje na vytápění apod.). Jenže realita může být úplně jiná. Nelze přeci srovnávat energetickou náročnost bytu, který je umístěný uprostřed budovy, který je vytápěn ze všech stran místnostmi sousedních bytů, s bytem, který je umístěný např. v přízemí či posledním patře domu. Z pohledu kupujícího jsou tak informace z PENB zkreslené a nic nevypovídající o skutečně vynaložených nákladech za měsíční spotřebu energií v bytě. Pokud prodávajícímu společenství vlastníků jednotek (SVJ) ani po písemné žádosti PENB nepředloží, může kupujícímu nahradit PENB předložením vyúčtování spotřeby energií za 3 roky zpětně (např. elektřina, plyn, vytápění). Mohlo by se tak zdát, že tato předložená vyúčtování jsou mnohem více odpovídající skutečnosti než údaje z PENB, ale opět může být realita jiná.

Příklad: Babička miluje teplo a proto si v bytě topí na 25°C třeba i v chladnějších jarních dnech. Oproti tomu pro mladého trenéra atletiky odkojeného studeným odchovem je i 19°C ve stejném bytě umístěným nad výše zmiňovanou sousedkou zbytečným luxusem. A rozdíl v nákladech na topení je v takovém případě markantní a hodnota PENB není zrovna relevantní.

Co z toho plyne? Odpověď necháme na Vás. Nicméně zákon je zákon a zákony je nutné dodržovat, proto jako člen Asociace realitních kanceláří ČR pro své klienty společnost HARVILLA - REALITY vyřízení PENB zajišťuje jako jednu ze základních služeb při zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti.